Home Staging pour les particuliers

Les principes du Home Staging

La façon dont vous vivez dans votre propriété et celle dont vous allez vendre sont complètement différentes; c'est pour cette raison qu'il faut préparer votre bien avant de le mettre en vente, susciter le coup de coeur et faire en sorte que votre bien soit présenté comme une "maison témoin". Le Home Staging consiste à mettre en scène votre bien.

Il faut pour cela appliquer quelques règles: ranger, récurer, réparer, rafraîchir, réorganiser et revaloriser sans négliger aucune pièce.

Ranger

La première chose à faire est ranger et dégager tout ce qui encombre. Il faut vider votre bien d'environ 30 à 40% de sa contenance. Il va falloir faire des cartons de toutes les façons alors commencez dès aujourd'hui. N'attendez pas la dernière minute, le travail que vous faites maintenant devras être fait quoiqu'il arrive.

Entrposez vos meubles et cartons dans votre cave, votre garage ou empreuntez ceux de vos proches ou louez un garde-meuble.

Triez vos papiers, vos affaires, vos vêtements, livres, jouets, vous pouvez vendre ce dont vous n'avez plus besoin sur internet ou dans les vides-greniers de votre région. Ranger les chose dont vous n'avez pas besoin quotidiennement. Ce grand tri va alleger vos cartons et prépare votre déménagement.

Dépersonnaliser votre intérieur!

La règle de base est de garder le minimum. Désencombrez votre bien des affaires trés personnelles comme les photos de familles, collection de bibelots, tableaux... La plupart des objets qui encombrent doivent disparaître. Vtre but est de vendre au meilleur prix dans les plus brefs délais et non pas de mettre en valeur vos talents de décorateurs. L'accumulation de biens vise à déconcentrer la vision de votre futur acquéreur. Epurez au maximum pour libérer le plus d'espace possible. Cela s'applique également aux meubles trop volumineux, abîmés, mal adaptés à votre futur logement ou les meubles dont vous vous lassez. Vendez, donnez ou jetez pour gagner de l'espace. Faites de même avec les placards, votre potentiel acquéreur voudra visualiser la capacité des rangements.

La circulation doit être fluide, tous les obstacles sont à supprimer.

Récurer

La saleté peut être un frein à la vente du votre logement. Montrez à vos futurs acquéreurs que vous prenez soin de votre logement. Nettoyez votre logement de fond en comble (murs, cuisine, salle de bain, plinthes, pognées de portes, joints de carrelage, radiateurs cheminée, encadrement de fenêtres, sols, dessous de meubles,...). La liste est longue, imaginez que votre bien va subir une sévère inspection. N'oubliez pas l'extérieur, tout doit être net.

Réparer

Un propriétaire a tendance à s'accomoder des petits défauts de son intérieur mais un potentiel acquéreur ne manquera pas de vous signaler les imperfections et de négocier à la baisse tous les petits travaux à effectuer (ex: trous dans les murs, portes qui grincent, carreau fendu, murs tâchés,...). Vous pouvez vous -même effectuer ces tâches ou faire appel à un spécialiste.

Effectuez toutes les petites réparations nécessaires pour séduire votre futur acquéreur. Les réalisations d'un spécialiste n'atteint jamais des sommes importantes.Tout argent dépensé aura un retour sur investissement.Faites faire un devis qui fera office de contrat.

Rafraichir

Si vous avez des couleurs vives sur les murs, sachez qu'il est recommandé de les enlever, les couleurs neutres, claires, sobres agrandissent l'espace et sont plus adaptées pour la mise en vente de votre bien.Une couche de peinture fraîche avec des couleurs dégradées de blanc, beige ou gris est vivement recommandée et fera la différence. L'objectif est de créer une ambiance neutre et les tons neutres sont une valeur sûre car les visiteurs peuvent s'imaginer dans un logement aux murs neutres, de plus la luminosité sera accrue. Il faut plaire au plus grand nombre de visiteurs pour augmenter ses chances de vendre au prix du marché dans les plus brefs délais.

Soignez l'aspect de votre cuisine et de votre salle de bain: il est possible de repeindre du carrelage mural démodé, ainsi que des portes de placards pour changer totalement le look de vos cuisines ou salles de bain et le rafraîchir.

Réorganiser

La réorganisation intérieure des pièces est trés importante, il s'agit de stimuler l'imagination d'un visiteur en valorisant l'espace disponible. Chaque pièce doit évoquer une utilisation précise. Entraînez-vous à avoir une jolie vue à l'entrée de chaque pièce. Un visiteur sera déconcentré si la disposition des meubles n'est pas fluide ou si la 1ère vue donne sur une pièce désordonnée. Votre bien doit refléter l'espace , l'ordre et la fluidité. Vous devez mettre en scène votre intérieur et non pas le décorer.

Revaloriser

Pour revaloriser un bien, il faut travailler le détail de l'éclairage par exemple. Utilisez des mirroirs pour agrandir une pièce et favoriser la lumière lorsque ceux-ci captent la lumière ils améliorent l'éclairage naturel d'une pièce sombre ou étroite.

"less is more", moins il y en a, mieux c'est, c'est la base du Home staging et du Feng Shui. Evitez les motifs chargés sur les rideaux ou couvre-lit. S'ils faut acheter quelques accessoires pour harmoniser le tout, sachez qu'ils agrémenteront la décoration de votre prochain bien, l'investissement n'est pas perdu. Les grands magasins de bricolage proposent une multitude d'accessoires à petits prix qui peuvent vous aider à valoriser votre bien. privilégiez l'unis pour tout les accessoires(fauteuils, canapés, rideaux, coussins, nappes, couvre-lits.plaids,...) Avec un petit budget, il est possible de métamorphoser son intérieurIls existe de nombreuse astuces pour revaloriser son intérieur.

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